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招行甩卖高尔夫球场3年未果资不抵债时正进行整改

时间:2023-01-05 05:48:10 | 浏览:2207

每经记者 肖达明 摄一个周末的早晨6点,国内顶级高尔夫球场大连金石高尔夫俱乐部(以下简称“金石俱乐部”)开始热闹地布置场地,当天一家日企中国区分公司主办的高尔夫球邀请赛要在这里举行,大量车辆涌入球场,沿途摆设着招商银行广告牌。这座日均球费上

每经记者 肖达明 摄

一个周末的早晨6点,国内顶级高尔夫球场大连金石高尔夫俱乐部(以下简称“金石俱乐部”)开始热闹地布置场地,当天一家日企中国区分公司主办的高尔夫球邀请赛要在这里举行,大量车辆涌入球场,沿途摆设着招商银行广告牌。

这座日均球费上千的海景球场,在1993年由大连富豪任运良豪掷21亿元兴建,球场“地利”极佳,但长期经营失利。近日,《每日经济新闻》记者调查发现,在超过十年的时间,球场成为各方股东难以放下的包袱。球场的两家股东有意转让球场股权,但长期无人问津。财务数据显示,截至2017年8月,球场仍资不抵债,股权价值相较十多年前的拍卖价格有大幅下跌。

作为金石俱乐部大股东,招商银行3年前在转让该项目时重点推介了球场的别墅预留地,对别墅地产寄予了很高期待。但近期记者实地探访发现,金石俱乐部已开始尝试“亲民路线”的其他旅游项目,试图让普通消费者也能体验球场风景。

●两家股东甩卖股权不顺利

金石俱乐部位于大连市5A级景区金石滩旅游度假区,紧靠国家地质公园,这座公园特色是漫长的沿海地貌,其中有一座海岬被金石俱乐部改造成世界知名的海景赛道。7月14日,记者实地探访发现,在整个金石滩度假区,仅有此一座专业级球场,前来打球的球友中还有不少外国人。

这家在人们心目中的优质球场由招商银行和辽河石油勘探局(以下简称辽河石油)持股,双方都在持续寻求转让股权的机会。

积极一方是拥有25%股权的辽河石油。2017年8月12日,辽河石油在北京产权交易所拟以8227.48万元转让其所持全部股权。《每日经济新闻》记者发现,这一挂牌一直持续到今年7月份,且尚无停止迹象。在7月期间,项目的信息披露日期由7月17日逾期顺延到7月24日、7月31日。相比去年8月份给出的8227.48万元,此次的挂牌价格下降到了7404.74万元。

拥有75%股权的招商银行,2015年3月在其官方网站“资产处置”一栏中挂出“大连金石高尔夫球场项目营销推介报告”,“处置标的为大连金石高尔夫俱乐部有限公司100%股权及招商银行所享有的4.54亿元抵押债权”。近日,记者致电招商银行有关部门,对方表示仍有转让意向,但具体方案尚未出炉,有意向的客户可以签署保密协议获取具体资料。

1996年,金石俱乐部原股东大连金石被债务纠纷拖垮,在融资过程中,招商银行与辽河石油成为大连金石的债权人。《辽沈晚报》曾报道,确认以资抵债的方案后,2005年大连金石三次进入司法委托拍卖程序,100%股权的价格由4.374亿元下降到3.9亿元,却最终无人举牌。

在此背景下,作为债权人的招商银行与辽河石油只好自己动手经营。金石俱乐部已经成为招商银行的会员“福利”,比如2017年10月份,招商银行还邀请50名招行“铁粉”客户,举办“凌云杯”高尔夫邀请赛。

●资不抵债鲜有盖别墅迹象

《每日经济新闻》记者了解到,要体验球场著名的海景赛道,平日需要支付1280元/日,假日则是1680元/日,价格不菲。

声誉和价位都未能使这座球场的经营发生根本性变化。相比当年4.374亿元的拍卖价格,如今的金石俱乐部股权价值已经下跌超过1亿元。25%股权的挂牌价为7404万元,换算成100%股权价格为2.96亿元。如此可见,两位新股东超过十多年经营后,金石俱乐部的资产价值并未得到提升。

金石俱乐部财务数据更新到2017年8月31日,营收1473万元,营业利润为亏损910万元,净利润亏损909万元,所有者权益为负1.13亿元,相比2016年全年2123万元的亏损和负9亿元的净资产已经有所起色,但仍处于资不抵债状态。

北方球场夏季为旺季,冬季为淡季。金石俱乐部前台人员告诉《每日经济新闻》记者,北方球场淡季可能封场,因此,截至2017年上半年的业绩或许是全年高峰。

除了较高的成本,球场还一度受到相关政策的严管。2014年,高尔夫产业面临“最严厉的整顿”,整治时间长达数年。2016年严重资不抵债时,金石俱乐部正处于球场整改期间。2017年1月,辽宁省17家球场完成整改,整改内容为退出、返还部分耕地、林地、严格节水措施等,金石俱乐部为其中之一。一位俱乐部工作人员告诉记者,整改以来,球场经营已经有改善,但对于最新财务数据则无法告知。

专业球场普遍难盈利是业内共识。在此情况下,招商银行拟另觅他途。在2015年的推介报告中,招商银行表示,“房地产开发将是未来球场最核心的利润增长点。如球场54万平方米别墅开发预留用地能获得规划批文进行开发,保守估计将能带来十多亿元的巨额利润”。

但三年已过,记者通过无人机航拍整个球场,发现球场内有两处规模不大的别墅群,最早在2011年的公开宣传文案中就有如下描述,“大连金石高尔夫球场内建有两处别墅群,掩映在绿树丛中,全部按五星级酒店标准装修”。因此上述两处别墅群疑似早已建成。除此之外,球场内部没有兴建其他别墅的迹象。俱乐部工作人员告诉记者,这两年并未兴建别墅项目。

记者来到金石滩度假区管委会找到有关官员了解用地审批,对方表示不便透露,应直接找企业。记者向金石俱乐部提出调研及采访,但对方以管理人员出差为由拒绝。

值得关注的是,在这种情况下,金石俱乐部似乎产生了开源的新思路。金普新区管委会官网显示,在高尔夫球场所在地不远处,金石俱乐部于2017年投资建设了金普新区心悦岛文化休闲公园,到今年,公园投资7000万元用于环境提升,又“更新增球道踏青项目,让游客领略山林海岛高尔夫球场的美景”。大众点评网显示,包含5球/人试打的公园套票63元起售。

俱乐部工作人员表示,公园从去年7月份开园,目前收益已经达到预期,客流量“很火爆”。目前,仍没有公开财务数据能呈现该业务的盈利情况。

每日经济新闻

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